8月2日上午,在以“地产归途 时间与未来”为主题的2018博鳌房地产论坛上,中国经济体制改革研究会会长樊纲发表了题为“流动性与去杠杆 宽严兼济下的房地产”的主题演讲并分析中美贸易战和中国经济下一阶段发展的问题。
在分析问题前,樊纲提到昨天晚上接受媒体采访,有一位记者说道,你是否还认为在中国做房地产的是最幸福的企业家?樊纲表示,行业人现在可能过得不如前几年滋润,但是中央政府出一个政策,首先想到的是不让房价涨,说明这日子还挺好过的。建设雄安新区,先说不能炒房地产。海南建设自由港,也是先说不能炒房地产。前不久出台的货币松动财政政策,不能炒房的政策也立马跟上,所以房企的日子应该还是挺好过的。
另一个问题,说房子的属性是居住,又说房子的属性是商品,它可以不是商品吗?政府提供的租赁房、公租房不也是住的吗?为什么不都由政府提供呢?现在的趋势是搞租赁房,淡化商品房。
对于这些问题,樊纲承认过去有点忽视公租房、保护弱势群体的政策,因此现在需要矫正。但是房地产市场化的方向千万不能变。
1998年我们的住房改革,成就了这20年的发展。我们可以提高政府公租房的比重,但是千万不能再回到政府大包大揽,完全由政府提供住房的体制。
以俄罗斯为例,他们过去盖的那些房子,苏联时代盖的房子一年比一年差,一年盖的比一年丑,。现在住房改革已经走过20年,我们一定要坚持主要以市场化发展住房的方向。
贸易战的情况众人皆知,并且还会继续打下去。现在大家也都越来越认识到问题的本质不在于美国的贸易逆差,而是关于科技进步、大国发展、市场公平等等一系列的问题。
樊纲表示,“中美的摩擦早晚会来,也许早来比晚来更好。中国的发展从来不是一件容易的事情,一定会遇到各种各样的状态,同时也需要适当的调整,争取要把这件坏事变成好事,更好地发展我们自己。”
至于中美贸易的问题是如何产生的,有以下三大原因:储蓄率太低、美元的国际货币属性给造成了美国贸易逆差、中国想要的东西美国不卖。此外,改革开发以来,中国经济的快速发展也对这个贸易赤字有贡献,居民储蓄率越来越高,贸易顺差就越来越大。
这次中美贸易摩擦的产生给中国敲响一记警钟,中国必须进入新的阶段,一方面要进一步改革,另一方面,要在科技上进入自主创新的阶段,高新科技的东西必须有自己的发展。
从我们的发展阶段来看,这是我们需要认真思考的问题,第一阶段一定是你什么都没有,你没知识,也没资本,就只有靠廉价劳动力。但是廉价劳动力这个因素是很短时期的,即使我们这样一个人口大国也是很短时期,你不能长期依靠它。
第二阶段,我们在过去20年,利用了一个很大的相对优势,不是低劳动成本的相对优势,而是后发优势,通过学习、模仿、引进、消化、吸收,我们减少了大量的研发成本,包括大量的试错成本,这也是一个企业重要的成本。什么是试错成本?除了技术,还包括商业模式的研发成本。
以前的研发成本大家都知道风投投10个项目,9个失败,一个成功就可以了,那9个都属于试错成本,以前都不知道这个钱花哪儿去了,现在都知道了,堆积如山的自行车,就是这个创新的成本,这个创新是我们创新的,我们创新的成本就是我们自己付的,其它国家就不用付这个成本了。
到了后半段,我们就发挥了这个优势,我们引进外资,外资带来的除了资本还有知识,资本到后来越来越不重要,真正的知识、管理特别重要。美国人把这都说成是偷它的技术,都说是强迫外资进来,我说这样就没法讲理了,即使中国有很多规定,但是外资来不来是他自己决定的,他是自主自愿选择的结果。
在这个过程中大量的知识外溢,我们通过开放,他们的知识外溢到我们这里来,我们获得了重大的发展动力和发展的能力。
这样一个长期学习、模仿的过程往往使我们忽视建立自己的创新的体系,包括忽视保护知识产权,忽视让知识产权成为研发者的激励机制,老想靠着政府补贴、政府自主搞点突破,军用的东西你还可以不计成本,但是现在都是民用技术,芯片是一年两年就要换一代的东西,这个东西必须要发明创造者有激励体制,才能不断有创新,我们往往都忽视了这些。
所有的事都证明,我们必须进入一个新的阶段,必须创造新的机制,使我们一方面进一步改革开放,我们继续要学习,不是说这个阶段以后就变了,它都是一个渐进的逐步替代的过程。我们最初是廉价劳动力,后来叠加上了后发优势,现在继续要发挥后发优势,我们继续要学习,继续要引进外资,但是与此同时我们要逐步叠加上来我们的自主创新,这是出路的问题。
现在大家比较关心贸易战的影响,最初的影响一定是不确定性,特朗普又特别的不确定,现在资本市场的变化,首先是不确定性带来的,真正的效果还没体现出来。
贸易战一定是双输,大家都受影响。这张图是上一次贸易战。我们定义贸易战是互相提高关税的办法搞贸易摩擦,这种冲突叫贸易战。上次是1929年美国国会通过了一个法案,把平均关税提高到57%,它是针对所有国家的,所有国家也反制,结果导致全世界的贸易就像蜘蛛网一样不断缩小,从1929年到1933年,几年的时间从3000亿降到了不到1000亿,对当时十年的大萧条做出了重要贡献,所以这一定是两败俱伤的事情,一定使世界市场缩小,这是毫无疑问的。
另外我们也要看到,贸易战也许有一些影响,也许对我们这个国家的经济发展有好处。
首先是对改革开放的推动,第二是上一次贸易战美国的出口也下降了30%,它也有损失,这次它也知道会有损失,但是美国仍然要做,它仍然觉得赚了,是因为它外贸出口少了,但是国内的产业发展了,它通过保护,国内的产业获得了很大的发展,其中一个重要原因就是它的国内市场大,美国毕竟是一个大国,人口也多,它的经济的潜力、市场的潜力比较大。
另外,它当时已经有了比较全的产业的分类,各种产业的体系已经建立起来。这和现在不一样,现在是你中有我,我中有你。
我们现在要比较起来当时的美国,我们有点像当年的美国。我们的人口规模更大,市场潜力更大,消费的增长刚刚开始,我们的国内市场足以支撑我们的经济增长。
另外我们的工业门类现在也是世界上最全的,我们在那个门类中可能处于中低端,但是我们的门类很齐,我们自己可以发展。再有一点,美国认为占便宜了,但是我们反过来发展内需,发展我们的产业,我们还是有回旋余地。
还有一点,现在都是产业链都是你中有我,我中有你。一个iphone卖500美元,只有8.7元是中国人贡献的,其它的要么是美国人,要么是日本人的,要么是韩国的,甚至是马来西亚的。所以它惩罚往往惩罚了自己的一些企业的投放,这个贸易战打起来就很复杂,效果也很复杂。所以从我们的应对来讲,这是一个优势,就是你中有我,我中有你,我们会有一个同盟。
再说到金融风险,现在有人说贸易战可能会捅破全世界的金融泡沫。我说这是完全有可能的,欧美的股市也许会有一个调整。但是在这个问题上,恰恰中国有一个优势,中国的股市本来就不怎么样。中国的股市PE值很低,再跌也跌不了多少,美国的股市PE值现在是很高的,它要泡沫破灭,它的影响更大,反倒我们现在的影响比较小。
从这个角度来说,我觉得也不必过于担心。对房地产的影响,后面还有嘉宾会说,房地产一个重要的特点是它是不动产,它没法出口运出去,所以在一定情况下它受到的影响比较小。
再说说对策,美国对我们500亿加税,我们也对500亿加税,它现在对我们2000亿加税,他们对我们的出口总共只有1300亿,我们没得加了。所以有人出招,让我们抛美债,这就是打金融战了,你开辟了一个新战场,你敢玩吗?人民币要大贬,是亏了还是赚了,你有把握吗?
还有人说我们制裁美国公司。美国公司在中国,就是中国GDP的一部分,就是中国公司,特朗普巴不得你去骚扰这些美国公司,把他们赶回美国,你还去骚扰美国公司?你巴不得现在更多的美国公司到中国来,更多的同盟军可以跟你在美国国内政治上起到一定的作用。
我觉得我们要在贸易领域想办法,你不是对我2000亿吗?我算一下你给我一共征了多少税,我把这个税摊到剩下的700亿里,我对你的进口商品少,但是我的税率可以高。我还可以做点高姿态,我本来应该征70%,我现在只征你40%,表示还可以让一点。我们不去趟别的混水,这样就占领了道德高地,这不是你要发动战争,是他在发动战争。
最根本的还是中国需要做好分内事,自己不改革、不开放、不创新就没有出路。全球化也不会停止,世界市场仍然是开放的,中国只有把自己发展壮大,才能在国际上占有一席之地。